卖家有话说

一、城市简介 平陆县辖11个乡（镇、1区），总人口26万人，城区人口约7万人。地处山西省南端，位于晋陕豫黄河金三角地带，与运城、洛阳、郑州、西安形成“一小时经济圈”。平陆县城距运城关公机场仅需30分钟车程，距郑州机场、洛阳机场、西安机场也只要一个小时左右。优越的地理位置和便利的交通把平陆构成通往东北、西北、中原的要冲。 平陆县城区目前在售的楼盘不多，且销售情况非常火爆，以小高层为主，基本超过3000元/㎡。 该项目以黄河大桥为中轴对称的天鹅湾风情小镇项目为高档别墅区，房价7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，购房主力为对岸河南三门峡市人口。平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔，但其环境优美，宜居宜商，房价远低于三门峡市，将成为三门峡市的后花园，吸引更多的三门峡人到平陆购置房产。 二、投资收益权标的介绍 该项目起拍价：31401万元（折算后期可供出让土地单价43.5万元/亩）。竞买保证金为4000万。 1、土地收储部分 对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街东扩的1207亩土地收储，收储费用合计约15790万元，（含马滹沱片区道路拆迁、安置、补偿和道路建设的前期费用)。 2、工程部分 该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街东扩等三条道路的建设，工程概算15611万元。 3、后期可供出让的土地 除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街东扩等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积722亩，共分为两部分：一号地块196866平方米（约295.3亩），二号地块284674平方米（约427亩）。 4、供地时间： （1）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街东扩三条道路工程建设投资概算额的50%后，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区中一号地块的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。 （2）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街东扩三条道路工程建设（道路建设工期为一年），并自竣工验收合格之日起一个月内，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区内二号地块的国有建设用地使用权公开挂牌出让。 （3）国有建设用地使用权出让起始价及底价，由县政府参考马滹沱片区土地项目投资收益权成交价及出让宗地评估价研究决定。 （4）投资人必须参与马滹沱片区可出让的全部国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。 三、项目优势 1、本项目地处黄河岸边，人居环境佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人。 投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。 2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且供不应求。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，与三门峡市仅一桥之隔，可吸引更多的三门峡市人到平陆县购房置业。 3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，该项目中的物流仓储用地将极具价值。