卖家有话说

本人有一处位于葫芦岛市南票区的近1100亩山林的林木、果树所有权和土地（林地、土地、水库）使用权转让，详细情况如下。 一、基本概况 地类地貌：山地、林地、果园、水库。 地形地势：进山口是东西走向，而后是东南西北走向，以山脊线为界，纵深近5华里的封闭山沟，沟口为一座面积5亩的小水库。 各地类面积及组成：阴坡有4百余亩油松针叶林，并有少量桑、榆、柳混杂其间，且有少量侧柏呈块状混交其中。林龄为30~50年为主，树高3、5~5米以上成林，且通过几年严格的封育，天然下种自然更新良好，林冠下及林间空地上天然下种自然更新油松小幼树从1、2年生到7、8年生不等，一株株、一丛丛几乎到处都是。阳坡为刺槐、山杏为主的阔叶林，山杏为多年生经济林，刺槐为这几年新造的林；灌木以荆条、绣线菊为主；藤本以狗枣猕猴桃、南蛇藤为主；沟底和阳坡石壁梯田上为2百亩左右的果树果园，加上面积为5亩的小水库和水库上下约10亩的农用耕地。 森林自然资源十分优越,水资源丰富,用材林\\绿化用树遍地是宝,果园果实飘香,除鸭梨白梨水晶梨\\南国梨等品种众多,栗子核桃也是硕果累累,还有大枣,葡萄以及珍稀药材,植物品种.水库里多年放养的锦鲤,黄鳝水蛭等各种水产品,并已开始垂钓.且探明有丰富的矿产资源,尚有广袤的土地待开发.     已建有三间北京平住房,太阳能风力发电设备并投入使用,种养殖大棚,可以说设施便利,基础很好. 总计1100亩的林木、果树所有权和林地、耕地、果园、水面等所有地类的使用权（至2033年12月31日止），并且合同到期后“乙方在承包期内，扩大再生产所建的建筑物和在荒地上栽植的树木，到本合同到期甲方要收回时，应给乙方以相应的经济补偿。”“乙方取得的树木所有权和各类土地使用权，可以依法继承、承包、转让、入股和抵押。合同期满后，同等条件下，乙方有优先受让权”。   二、适宜开发项目的策划、规划 适合开展： 1、度假村。 2、采摘游。 3、观光游。 4、珍稀动植物、食用菌的种植、养殖（含标本制作与展示）。 5、狩猎场。 6、森林生态墓园（只利用水库北面的一个山头即可）。 7、石场、矿业开发（最好不开发此类项目，因造成良好生态与自然环境的破坏）。 8、寺庙建设：西主峰可建设成蓬莱阁，东主峰可建成玉皇阁（或玉皇顶），两峰中间的鞍部可建设成天宫——凌霄殿（或玉皇阁）。 9、根雕、木雕、木珠的开发，荆条根是最好的根雕素材，梨木是较好的木雕材料。 10、生态安全教育的天然大课堂。 11、油松林可以间出数量可观的绿化、美化大苗、中苗或小苗，出售。 12、可以开发绿色无污染的松针粉、松花粉、全松茶等产品。   还有很多，就不一一列举了。 三、出让、转让的方式 1、林地的使用权与林木的所有权百分百转让。 2、出让部分产权，以合股的方式进行经营 （1）、控股（股份占51%以上）。 （2）、不控股（股份占49%以下）。 合股经营本人的优势为：技术、政策法规、领导与人际关系，办理有关手续等。 四、价格面议 温馨提醒：千亩山林的所有权和林地、土地、水面的使用权转让不是小事，请慎重考虑，再做决定，最好是实地考察，也可提出希望，双方充分协商，而后定夺。 无诚意、无实力勿扰！