卖家有话说

（一）区位交通 1、机场铁路：该地块与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。 2、高速公路：二广高速出入口在项目地块向西约5公里处，同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，现已通车。 3、黄金水道：津市历来为湖南六大良港之一。项目地块紧邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。 （二）经济概况 1、发展规划：津市工业集中区（正在申报经开区）是湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划新增的4家省级开发区之一，津市原雄厚的工业基础将得以质的提升。另津市被国务院批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立津市和澧县的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。 二、项目介绍 1、地块概括：地块位于环城北路以南、德雅中学以北、桑园路以西、新开路以东。总面积约50亩，商住用地（商业比例20%），容积率＜2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米。详见附页《规划条件通知书》。该规划条件属拟定，可根据投资人合理的要求与领导沟通。 2、出让条件：起拍价：80万/亩。其他条件可议。 三、项目优势 1、区位优势：地块三面临街，紧邻老城区，津市各行政中心均在项目周边1公里范围内，地块南临德雅中学，周边有双语幼儿园、小学、规划的长途汽车站（今年底动工）、法院、公安局、信用社等，地块毗邻津市市商业综合体丰华城（总建面约255万平方米，由五星级酒店、生态办公区、创意商业街区、公寓、国际学校等部分组成）已动工建设，为未来人气集中聚集地。 2、交通优势：项目地块位于九澧大道以北，新开路以东，九澧大道为津市主干道，新开路连接沅澧快速干线，是通往澧县、临澧、石门等常德各县市的道路，项目位置距市中心仅1公里路程，距G55高速入口也只需15分钟车程，出行十分便利。 3、市场需求：津市从96年开始就严格控制私房建设，效果显著，目前市区内商品房均价约3500元/平方米，且住宅楼盘少，随着东城新区的建设，人口急剧聚集，房产市场需求量远未饱和。