卖家有话说

江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉。总面积1869平方公里。总人口24万，城区人口8万。 项目介绍 B1510 商住（暂定） 93.47亩（62313㎡） 容积率2.0（暂定） 建筑密度30%  绿地率30% 限高40 车位1038  参考价65万 C0501 商服（暂定） 108.93亩（72618㎡） 容积率3（暂定） 建筑密度40%  绿地率30% 限高100 车位1525  参考价100万 C0901 商服（暂定） 35.73亩（23818㎡） 容积率3.5（暂定） 建筑密度40%   绿地率30%  限高100 车位584 参考价100万 C0904 商住（暂定） 41.32亩（27546㎡） 容积率3.5（暂定） 建筑密度40%  绿地率30% 限高100 车位675 参考价65万 　　　B1510 地块项目优势 　　　现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势，商业住宅用地。 　　　配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的好地段。 　　　交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。 　　　房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。 　　　政府：政府表示在后期发布公告并确定意向客户的情况下，根据客户的合理建议，在合理范围之内可适当调整容积率。 　　　建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内商业集中地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。 　　　C0501、C0901、C0904 项目优势 　　　现状：三宗地块都位于梵净山大道旁,现为净地无任何附着物，土地平整；C0904为商业住宅用地；C0501、C0901为商业服务用地；地块四面临街。 　　　配套：三宗地块周边分别有新县行政中心、法院、公安局、交警队、梵净山公园（广场）、江口县中学，并规划及在建卫生监督局、工商局、国税局、档案局、司法局、检察院等，基础设施完善，是县城商业与居住的好地段。 　　　交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南省境内；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，交通优势明显；地块离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车。 　　　政府：政府表示该二宗地块在出让前可调整规划，并配套部分住宅，形成酒店+商业+住宅的高端一体化的县城城市商业综合体，政府同时表示有投资商看中地块，可根据投资商合理建议调整规划指标（容积率）。 　　　建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。