卖家有话说

(一)项目位于老城区，人流量密集 项目位于顺城路北侧，中华大街东侧，友谊大街西侧，中华大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（一般在5层左右），周围商业氛围浓厚，中华大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。 项目坐落在主干道中华大街（双向六车道）和顺城路的交叉口（双向六车道），位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程，正老城区中心，彰显交通优势，通达四方！ 项目以现状移交，竞得人可以保留，也可自行拆除 编  号 土地 位置 土地 面积(m2) 土地 用途 规划指标要求 出让 年限 (年) 参考价（万元） 容积率 建筑 密度 绿化率 ① 顺城路北侧，中华大街东侧 11830.98m2（17.75亩） 商服用地 待定（2.0-3.0） 待定 待定 商业40年 200万/亩 ② 顺城路北侧，友谊大街西侧 9920.17 m2（14.88亩） 商服用地 待定  (2.0- 3.0) 待定 待定 商业40年 200万/亩 （二）老城区为数不多的商服用地出让 位于黄金地段,威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，，周边主要以餐饮和酒店为主，商业氛围浓厚，地块三面临路，交通便捷。 （三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚 配套成熟，人口密集，项目距人民公园、信和购物广场、各行政单位，步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。 （五）房地产市场紧俏，均价不菲。 地块将在4月中下旬拍卖，相较与老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，周边房价大都汇在2500—3000之间，踩盘的楼盘销量情况较好。目前威房地产市场，主要还是以住宅开发为主，面向城市以北和以东，商服用地出让少，与本次推出地块仅一街之隔（中华大街以西）的地块(见上图)，共约5.6亩，已经达到236万/亩。 ※汉海拍卖建议： 项目①呈不规整形状，现状为待拆行政单位。可以打造成威县老城区及餐饮、住宿、KTV为一体的综合性的酒店。 项目②四至平整，现状为停车场。目前威县的商业综合体为信和购物中心，位于新老城区结合地段，商业氛围佳，停车位一位难求。反观老城区以南，基本没有类似的购物中心。所以建议项目②可以打造成威县老城区购物、娱乐为一体综合体。